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    沙发
    发表于 2007-6-27 22:33:55 |只看该作者
    差得远啦
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    发表于 2007-6-27 22:36:21 |只看该作者
    LOC 是指银行借你的贷款额， 根据个人的信用评级与产业抵押决定贷款额与利率。
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    4楼
    发表于 2007-6-27 22:55:49 |只看该作者
    相反， second mortgage 一般上可以是指 subprime mortgage。大部分是指贷款公司在房屋贷款没还清的情况下另外借出的钱。这类贷款通常风险比较高，所以利率也较高。+ [, G, e1 h7 z
    . c* G5 s% [1 }  S" O+ U; |+ g% T& c
    传统房屋贷款只可以借75%， 如果钱不够，可以向subprime lender 借其他的20%， 也就是为何市场上可以用5%买房子。  要知道的， 是这20%的贷款完全没有类似第一类贷款（75%）的安全，所以利率也会相对提高。 除此之外，这些 lender 也会向贷款人索取较高的人寿， 收入保险费。
      A1 v: F0 b# ~3 O+ I
    4 J" z; |* H/ ?9 ~6 ~- y  \一般上使用 subprime mortgage 的人士由于首付不够才使用， 也有一些人用second mortgage 作为贷款额供紧急时使用。
    7 O/ n  b5 c; W( a- v5 ]: e8 v$ f/ F  H0 Y7 Y' c8 Z9 w
    简单来说，second mortgage 可以让贷款人借出超过75%的钱， 可是利率会比较高。